《我是业主，该怎么办？》共管公寓业主必读的第一本物业管理大全

【内容简介】

这是马来西亚第一本中文物业管理书，
也是共管公寓业主必读的第一本物业管理大全！

我把书名取为《我是业主，该怎么办？》，因为这是：

一本从人性为出发，探讨物业管理纠纷的书；
一本提供实际方案，改善物业管理品质的书；
一本让不懂英文者，更简单地了解物业管理；
一本要唤醒业主们，楼宇管理要靠大家协力！

不少业主对物业管理的职责范围有很多认识误区。
本书从物业管理的问题根源出发，针对业主权益与物业管理方面的知识与经验分享，
是一本“如何提高分层地契房产（公寓）价值” 的宝典。物业管理借由经营与维护而增加收入，无论身为屋主或房产投资者，都希望我们的房产可以增值。

所以，居民委员，是您家的守护天使啊！

【作者简介】

张惟越（笔名：三眼）

来自砂劳越州，民都鲁省管辖区中一个叫达岛《Tatau》的河边小市镇。后来成立了佳德楼宇管理有限公司。

2000年考上国立理科大学主修化学，后加修Diploma in Estate Management 和 B.Sc（Hons）Real Estate Management & Development 并获得马来西亚估值师、估价师、房地产经纪及物业管理局（Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta，简称LPPEH）登记成为合格的物业管理经理（ Registered Property Manager ）。

惟越同时也是主流媒体（南洋商报；星洲日报；潮楼产业(Star Media Group)） 的专栏作者，也以讲师身份不定时的被邀请参与马来西亚房地产活动进行教育分享。不定时的被邀请8度空间，Ai-FM，988FM 分享物管与房产课题。

积极的参与物业管理教育与相关就职人员的培训工作，希望能为马来西亚的共管生活贡献一份力，为大钊和谐共处的共管生活努力。

【目录】

序
推荐序
第一章 您为何需要物业管理？
第二章 物业管理的3大基石
第三章筛选适合您的物业管理人
第四章 出席年会捍卫您的财产
第五章 管理费是物管人永远的功课
第六章 管楼难，管人难上加难！
第七章 公寓事件无奇不有，真实案例样样新鲜
第八章 让您的物管执行更顺利

【文章摘要】

当我完成大学学位时，我知道我回不去杂货店了，但老实说，我当时也不知道自己要做什么。

恰好理科大学的药剂系征求研究员。我去应征，幸运被教授录取。他同时鼓励我升学兼修硕士研究生。药剂化学理学硕士（Master in Pharmaceutical Chemistry），心想未来当个教授也算光宗耀祖。

偏偏我选择了最难的Research Base Approach!主要研究就是提取本地草药“穿心莲”的有效成分。

研究主题：Bioactivity Guided Extraction of Andragrophic Paniculata

看不懂无所谓，简单来说：就是发现了这个草药有副作用，而这个副作用就是，抑制男性生殖器生产精子的活动力。我的科学研究范围就是求证穿心莲的有效成份中是否带有这个副作用。

就这样，我养白老鼠试药的实验生活开始了。我当时养了大约接近上千只实验用的白老鼠。主要工作是把穿心莲的萃取物喂食白老鼠，然后观察它们的生理反应。因为精子的生产周期约120天，我的试验周期也锁定在120天喂食白老鼠萃取物，然后强制性提取精虫，并观察精虫的生理变化。（原来我也算是精虫专家！）

实验结果就是证实了穿心莲的萃取物Andographolic会抑制Spermatogenesis精虫的生产过程。

这样的结果出炉，意味着穿心莲没有很好的商业用途。

我也曾多次参与了由马来西亚药剂师协会（Malaysia Pharmaceutical Society）主办的科学研究大会，并且是论文分享者之一。

好几位博士级别的前辈都说我的论文还不错，已足以应付我硕士研究生的结业论文了。他们鼓励我尽快完成硕士结业论文，让我感到非常开心。

然而回到大学，教授却要我深修博士学位。他给我的主题是“如何运用萃取物去达到油棕园的啮齿动物种群管理”。

年少气盛的我不同意，我认为自己是化学系学者，而那主题是生物系的学修，所以我拒绝了。

后来与教授的关系开始恶化，索性连结业论文发表也没有呈交，因为我知道他不会审批，于是赌气不交。结果学期结束，我虽然已经完成所有的基础试验，研究论文也发表了，但就是没交结业论文，而失去联络苦修3年的硕士研究生学位。

你问我可惜吗？当时会觉得可惜，现在却不会。

对我来说，那3年的历练让我掌握了阅读论文的能力，并且提升自己数据分析能力，完善了自己在整理数据的这把刀，也明白了什么是与数据为基础的教育性演说。

这些不都是我在房地产创业时，所掌握及运用的技能吗？

同行给了我个名：“房产第三只眼”也是这样来的啊！文凭只是一张让人裱在墙上的一张纸而已。